地产策划，也称为房地产策划，是指在房地产项目开发、建设、销售等环节中，通过市场调研、分析、定位等手段，为房地产企业提供策略性建议和解决方案的一种服务，地产策划的目的是通过科学、系统的策划手段，使房地产项目在市场上获得更好的销售业绩和经济效益。

地产策划的主要工作内容包括：

1、市场调研：收集和分析房地产市场信息，包括政策法规、市场需求、竞争对手等。

2、项目定位：根据市场调研结果，确定项目的目标客户群、产品类型、价格策略等。

3、制定策划方案：根据项目定位，制定具体的策划方案，包括项目推广策略、营销策略等。

4、执行与实施：将策划方案转化为具体的行动计划，并监督执行过程，确保项目顺利进行。

5、效果评估：对项目进行效果评估，分析项目的成功因素和不足之处，为未来的项目提供经验教训。

地产策划的职责和要求包括：

1、具备市场敏感度和分析能力，能够准确把握市场动态和趋势。

2、具备创新思维和策划能力，能够为项目提供有竞争力的策略和方案。

3、具备良好的沟通和协调能力，能够与开发商、设计院、施工单位等各方进行有效沟通。

4、具备团队合作精神和责任心，能够为项目的成功贡献自己的力量。

在当今的房地产市场，地产策划的重要性日益凸显，一个好的地产策划方案能够为房地产企业带来更好的销售业绩和经济效益，提高企业的竞争力，地产策划人员需要不断学习和更新自己的知识和技能，以适应市场的变化和需求。