地产策划，也称为房地产策划，是指在房地产项目开发、建设、销售等环节中，通过市场调研、分析、策划、设计等手段，为房地产企业提供全方位的策划服务，其目的是为了使房地产项目更好地满足市场需求，提高项目的市场竞争力，从而实现项目的经济效益和社会效益。

地产策划的主要工作内容包括：

1、市场调研与分析：收集并分析房地产市场信息，包括政策法规、市场需求、竞争对手等，为项目定位和策划提供依据。

2、项目定位与策划：根据市场调研结果，确定项目的目标客户群、产品定位、价格策略等，制定项目整体策划方案。

3、营销策划与推广：制定项目的营销策略和推广方案，包括广告宣传、活动策划、销售策略等，提高项目的知名度和美誉度。

4、设计与规划：与设计师、规划师等合作，制定项目的建筑风格、景观设计、空间布局等方案，使项目更符合市场需求和客户期望。

5、销售与招商：负责项目的销售和招商工作，与销售团队密切合作，制定销售策略和方案，实现项目的销售目标。

地产策划的特点是综合性强、涉及面广，需要具备市场敏感度、创新思维、沟通能力等多方面的能力，地产策划也需要不断学习和更新知识，以适应不断变化的市场环境。

地产策划的职责对于房地产项目的成功至关重要，一个优秀的地产策划能够为项目提供全方位的策划服务，使项目更好地满足市场需求，提高项目的市场竞争力，从而实现项目的经济效益和社会效益，地产策划在房地产行业中具有非常重要的地位。